貸款條件
最新消息：住房公積金異地貸款已全面實(shí)施貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化
1、在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入并能按期償還貸款本息，個(gè)人信用良好
2、馬鞍山市繳存住房公積金職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買自住住房，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月即可辦理。
3、職工及其配偶沒有住房公積金債務(wù)或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)及債務(wù)擔(dān)保，無不良信用記錄
4、有合法的購房合同或購房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例
5、應(yīng)提供經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保
6、所購住房是期房的，必須符合公積金貸前管理的有關(guān)規(guī)定
貸款流程
1、到公積金咨詢窗口咨詢、領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，按貸款收件資料目錄準(zhǔn)備資料;
2、根據(jù)貸款方式不同，到公積金中心相關(guān)柜臺(tái)面談、遞交貸款申請(qǐng)表及相關(guān)資料，貸款審批。
3、開立還款賬戶，到原收件柜臺(tái)簽訂借款合同等相關(guān)協(xié)議文件，領(lǐng)取貸款承諾(意向)書。由擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證貸款的，同時(shí)交納擔(dān)保費(fèi)。
4、憑貸款承諾書到售房單位開具住房全額發(fā)票，自辦或委托辦理住房抵押。
5、抵押權(quán)證按貸款擔(dān)保方式分別交銀行或擔(dān)保中心收押，公積金管理中心通知銀行發(fā)放貸款。
貸款材料
1、住房公積金貸款審批表
2、購房合同復(fù)印件(加蓋公章和法人章)
3、首付款收據(jù)復(fù)印件(審核原件)
4、夫妻雙方戶口本復(fù)印件(審核原件)
5、夫妻雙方身份證復(fù)印件(二代證復(fù)印兩面，一代證復(fù)印正面)
6、結(jié)婚證復(fù)印件(審核原件)
貸款額度與利率
貸款額度
含山、和縣、當(dāng)涂三個(gè)縣統(tǒng)一最高貸款額度，雙職工最高可貸40萬元。單方最高可貸28萬元
貸款期限
1、貸款期限原則上最長(zhǎng)不超過30年，一般在20年以內(nèi)。
2、貸款期限控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。
貸款利率
年利率：5年以下(含5年)為3.25%;5年以上為3.75%
月利率：5年以下(含5年)為2.708%;5年以上為3.125%
貸款還款
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
馬鞍山公積金貸款提前還款
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。
