貸款條件
(一)借款人在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上(含6個(gè)月)。
(二)借款人及其配偶均無(wú)未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款。
(三)具有中心認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明。
(四)借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其所提供家庭收入的60%;家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補(bǔ)充。
(五)能夠提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。
(六)借款人信譽(yù)相對(duì)良好。
貸款材料
借款人有下列住房消費(fèi)行為，并按要求能報(bào)備相關(guān)資料，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
(一)購(gòu)買(mǎi)商品房
報(bào)備資料：商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、首付款收據(jù)原件。
(二)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房包括：政府所建經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、集資合作建房、公有住房或公有住房補(bǔ)差。
報(bào)備資料：大《房屋所有權(quán)證》或《所建工程的基建計(jì)劃》復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件、《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件;購(gòu)房合同原件，首付款收據(jù)原件。
(三)購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房
報(bào)備資料：拆遷許可證或房屋征收的決定復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議原件或房屋征收補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議書(shū)原件。
(四)購(gòu)買(mǎi)二手房
報(bào)備資料：《太原市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件、《房產(chǎn)交易申報(bào)單》原件。
(五)償還商業(yè)銀行貸款
報(bào)備資料：購(gòu)房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件、與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議》原件。
(六)部分償還商業(yè)銀行貸款
報(bào)備資料：購(gòu)房合同原件、商業(yè)貸款《借款合同》原件、最近三個(gè)月償還商業(yè)貸款憑證原件、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明原件、與提供商業(yè)貸款的商業(yè)銀行簽署的《商轉(zhuǎn)公貸款還款協(xié)議》原件。
(七)組合貸款
報(bào)備資料：商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件、首付款收據(jù)原件。
貸款額度與利率
貸款額度
一、住房公積金貸款最高額度調(diào)整為不超過(guò)根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》(并公積金〔2017)15號(hào))計(jì)算的繳存職工最高貸款額度的0.8倍。
二、購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于購(gòu)房總價(jià)的40%。
三、購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)住房公積金貸款(含商轉(zhuǎn)公貸款)的，若因購(gòu)買(mǎi)該套住房有過(guò)提取公積金記錄的，在其根據(jù)本通知核定的最高可貸額度中扣除相應(yīng)的提取金額。
?。▎卫U存職工個(gè)人住房貸款最高額度50萬(wàn)元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度80萬(wàn)元）
貸款利率
住房公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率水平執(zhí)行。貸款期限為1年的，按合同利率標(biāo)準(zhǔn)到期一次性還本付息;貸款期限在1年以上的，若遇住房公積金貸款利率調(diào)整，于次年1月1日起執(zhí)行相應(yīng)期限檔次利率。
購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，按照同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍計(jì)息。
貸款還貸
貸款償還
目前住房公積金貸款采用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減。
借款人正常償還貸款一年后，方可提前償還住房公積金貸款，提前還款需到承貸分理處申請(qǐng)辦理，免收違約金和手續(xù)費(fèi)，暫無(wú)額度限制。
貸款流程
辦理公積金貸款之前，最好先查詢(xún)一下自己的公積金賬戶(hù)余額
個(gè)人住房貸款公積金貸款辦理流程
1、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過(guò)后，提交中心審查。
2、中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對(duì)其進(jìn)行審查，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。
3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。
4、借款人離開(kāi)貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開(kāi)始還款。
