貸款條件
1、全國范圍內(nèi)正常繳交住房公積金六個月及以上、購建本市自住住房的公積金繳存戶;
2、具有有效身份證明;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù);
4、具有真實合法有效的購買住房合同(或協(xié)議);
5、不低于規(guī)定比例的購房總額的首期付款金額;
6、有市住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押;
7、申請貸款須具備的其他條件。
貸款材料
1、提供填寫完整、附件齊備、印鑒完善的《住房公積金個人貸款審批表》，附件包括：夫妻雙方有效身份證件、夫妻雙方收入證明(月還款額占夫妻雙方住房公積金繳存額的月工資基數(shù)合計大于50%時提供)、已付房款證明、婚姻狀況證明;
2、購買商品房的須提供《商品房買賣合同》原件、購買經(jīng)濟適用房的須提供《經(jīng)濟適用房買賣合同》原件、購買二手房的須提供《存量房買賣合同》原件和交易稅票及售房人的銀行儲蓄卡賬戶信息;
3、提供借款人夫妻雙方由人民銀行及其授權(quán)銀行出具的《個人信用報告》原件;
4、組合貸款的提供加蓋了委貸銀行印鑒的《組合貸款申請表》;
5、主借款人房屋產(chǎn)權(quán)占比50%及以上的《商品房買賣合同備案表》;
6、德陽市外繳存公積金的借款申請人，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件;
7、借款人的還款賬戶信息。
貸款流程
步驟一：貸款申請。借款人提交貸款申請材料;
步驟二：貸款審批。初審人員對借款人的申貸材料進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^后提交復(fù)核，復(fù)核無誤提交復(fù)審，復(fù)審?fù)戤吅筇峤粚徟?
步驟三：簽訂借款合同。審批完畢后，將相關(guān)資料移交委貸銀行，與借款人簽訂《借款合同》后辦理抵押登記手續(xù)，委貸銀行對借款人提交的材料、《借款合同》審核確認(rèn)后，移交市住房公積金管理中心進(jìn)入劃款流程;
步驟四：貸款發(fā)放。借款人到受委托銀行開設(shè)還款賬戶。市住房公積金管理中心將審核通過的貸款資金劃入售房單位(售房人)在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi);
溫馨提示：貸款發(fā)放時間為委貸銀行履行相關(guān)手續(xù)后應(yīng)在1個工作日內(nèi)放款。
貸款額度及利率
貸款額度：貸款額度最高不超過50萬元;
貸款利率：貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%;
另：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行。
首付款標(biāo)準(zhǔn)：
1、首次購買自住住房貸款的(包括二手房)，首付比例不得低于20%;
2、對首套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請購買二套改善型住房公積金貸款的，最低首付款20%。
貸款期限：公積金貸款期限以年為單位，借款人申請貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過法定退休年齡，男性借款人一般不超過60周歲，女性借款人一般不超過55周歲。購買商品房、經(jīng)濟適用房最高不超過30年;
貸款償還
正常還貸
1、等額本息：作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金：這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減
提前還貸
提前還貸按《委托貸款協(xié)議》執(zhí)行。共分為兩類：提前一次性還貸、提前部分還貸。公積金貸款戶在正常還貸滿一年后申請?zhí)崆斑€貸的，可直接在受托銀行辦理。公積金貸款戶正常還貸未滿一年申請?zhí)崆斑€貸的，由市住房公積金管理中心審批確定。
溫馨提示：每次提前部分還款金額不得低于1萬元的整數(shù)倍。
