?????? 徐州市公積金管理中心
?????? 服務(wù)熱線(xiàn)：0516-12329
辦公地址：徐州市云龍區(qū)民祥路1號(hào)（尚景名庭）
官方網(wǎng)站：http://gjj.xz.gov.cn/
上班時(shí)間：工作日上午9:00—12:00,下午13:30—17:30
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補(bǔ)充住房公積金月繳存額(元): |
| 類(lèi)型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數(shù) | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
????? 徐州住房公積金官方查詢(xún)網(wǎng)址：http://www.gjj12329.cn:10027/wt-web-gr/grlogin
查詢(xún)項(xiàng)目：個(gè)人賬戶(hù)明細(xì)、賬戶(hù)余額
?????? 網(wǎng)上查詢(xún)
服務(wù)熱線(xiàn)查詢(xún)電話(huà)：12329、16889100、118114
徐州公積金管理中心咨詢(xún)電話(huà):85707639
查詢(xún)時(shí)間：
自助查詢(xún)：24小時(shí),人工服務(wù)時(shí)間：周一至周五：9:00—12：0014:00—17:00
查詢(xún)項(xiàng)目
服務(wù)熱線(xiàn)查詢(xún)項(xiàng)目:住房公積金方面的政策法規(guī)和網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)，人工服務(wù),賬戶(hù)余額,,貸款,提取等
人工咨詢(xún)項(xiàng)目：公積金業(yè)務(wù)咨詢(xún)、投訴建議、公積金業(yè)務(wù)指南、辦理網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)
????? 地點(diǎn)：市本級(jí)建行永安支行建國(guó)西路85號(hào)
電話(huà)：0516-12329
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：工行受理處建國(guó)西路85號(hào)
電話(huà)：85709732
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：農(nóng)行受理處建國(guó)西路85號(hào)
電話(huà)：85797611
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：中行受理處建國(guó)西路85號(hào)
電話(huà)：85706943
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：交行受理處建國(guó)西路85號(hào)
電話(huà)：85706591
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：江蘇銀行受理處建國(guó)西路85號(hào)
電話(huà)：85608712
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：浦發(fā)銀行受理處建國(guó)西路85號(hào)
電話(huà)：85905573
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：豐縣管理部建行受理處豐縣人民中路1號(hào)
電話(huà)：89223816
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：農(nóng)行受理處豐縣工農(nóng)南路5號(hào)
電話(huà)：89227721
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：沛縣管理部建行受理處沛縣正陽(yáng)中路1號(hào)
電話(huà)：89631903
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：工行受理處沛縣湯沭路中段(正陽(yáng)路4號(hào))
電話(huà)：89613787
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：農(nóng)行受理處沛縣漢城中路6號(hào)
電話(huà)：89621483
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：中行受理處沛縣漢城南路1號(hào)
電話(huà)：89635771
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：銅山管理部建行受理處解放南路191號(hào)
電話(huà)：83853576
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：農(nóng)行受理處民主南路58號(hào)
電話(huà)：83756727
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：邳州管理部建行受理處邳州解放路56號(hào)
電話(huà)：86224479
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：工行受理處邳州青年?yáng)|路10號(hào)
電話(huà)：86223654
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：中行受理處邳州解放路42號(hào)
電話(huà)：86226141
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：新沂管理部建行受理處新沂南京路28號(hào)
電話(huà)：88922497
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：工行受理處新沂市府路69號(hào)
電話(huà)：88923571
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：中行受理處新沂鐘吾路94號(hào)
電話(huà)：88923461
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：睢寧管理部建行受理處睢寧文學(xué)北路10號(hào)
電話(huà)：88332956
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：中行受理處睢寧人民路41號(hào)
電話(huà)：88385048
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：賈汪管理部建行受理處賈汪前委路68號(hào)
電話(huà)：87715847
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：農(nóng)行受理處賈汪前委路1號(hào)
電話(huà)：87715769
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：中行受理處賈汪賈韓路中銀大廈
電話(huà)：87712723
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：翟山管理部工行受理處解放南路奎園西門(mén)工行泉山支行
電話(huà)：83848270
上班時(shí)間：9:00—17:00
地點(diǎn)：農(nóng)行受理處解放南路奎園西門(mén)南200米
電話(huà)：83851433
上班時(shí)間：9:00—17:00
? ? ?2022年度職工個(gè)人和單位住房公積金繳存比例為：機(jī)關(guān)事業(yè)單位為12%，企業(yè)等其他單位為8%-12%。職工個(gè)人和單位繳存比例應(yīng)保持一致，同一單位的全部繳存職工繳存比例應(yīng)保持一致。
月繳存限額上限為6932元（月繳存額=月繳存基數(shù)×單位繳存比例+月繳存基數(shù)×個(gè)人繳存比例，即28880元×12%+28880元×12%=3466元+3466元=6932元）；月繳存額下限為680元（4250元×8%+4250元×8%=680元）。
????? 住房類(lèi)公積金提?。?/p>
1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;
2.償還購(gòu)房貸款本息的;
3.本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
4.法院判決住房公積金作為離婚共同財(cái)產(chǎn)分割等涉及提取住房公積金的;
5.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;
6.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。
非住房類(lèi)公積金提取
(一)離休、退休的;
(二)完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(三)非本市戶(hù)籍且戶(hù)口在農(nóng)村，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系回戶(hù)籍所在地的;
(四)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)兩年以上未再就業(yè)，男滿(mǎn)50周歲，女滿(mǎn)40周歲的;
(五)被判刑并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且判決書(shū)載明刑期屆滿(mǎn)時(shí)，達(dá)到男滿(mǎn)50周歲，女滿(mǎn)40周歲的;
(六)出境定居的;
(七)職工死亡或被宣告死亡的。
????? 一手房提取
1、商品房：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《網(wǎng)上登記備案證明》、購(gòu)房發(fā)票。
2、公有住房:《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》、有效付款憑證、《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證》。
3、經(jīng)濟(jì)適用住房：根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目備案的相關(guān)材料和名單辦理提取業(yè)務(wù)。(如提取人的產(chǎn)權(quán)備案證明、有效付款憑證等)
二手房提取
1.《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》或《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》
2.契稅發(fā)票
3.增值稅發(fā)票
4.《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證》
必要材料
身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、歸集銀行銀行卡。
住房類(lèi)
????? 1.購(gòu)買(mǎi)商品房：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《網(wǎng)上登記備案證明》、購(gòu)房發(fā)票、本人身份證。
2.購(gòu)買(mǎi)二手房：《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》或《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》、契稅發(fā)票、《房屋所有權(quán)證》、本人身份證。
3.購(gòu)買(mǎi)公有住房：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》、有效付款憑證、《房屋所有權(quán)證》、本人身份證。
4.購(gòu)買(mǎi)公有住房：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》、有效付款憑證、《房屋所有權(quán)證》、本人身份證。
5.購(gòu)買(mǎi)拆遷安置住房：《拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議》、有效付款憑證、本人身份證。
6.拆遷安置住房：《拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議》、有效付款憑證、本人身份證。
7.翻建住房：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、本人身份證。
8.大修住房：房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的危房鑒定證明、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、本人身份證。
9.離退休：離、退休證或人事、勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)的離、退休審批表、本人身份證。
10.完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的：?jiǎn)适趧?dòng)能力鑒定證明經(jīng)市勞動(dòng)鑒定部門(mén)審批的《傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表》或《殘疾證》、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、本人身份證。
11.非本市戶(hù)籍且戶(hù)口在農(nóng)村，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系回戶(hù)籍所在地：非本市戶(hù)籍戶(hù)口簿、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、本人身份證。
12.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)兩年以上未再就業(yè)，男滿(mǎn)50周歲，女滿(mǎn)40周歲的：提供《就業(yè)登記證》或與單位終止勞動(dòng)關(guān)系文件、本人身份證。
13.本人、配偶及子女因患重大疾病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的：提供市(縣)級(jí)以上醫(yī)院的病情證明、三萬(wàn)元以上醫(yī)療費(fèi)收據(jù)、單位或街道開(kāi)具的生活特別困難證明、提取申請(qǐng)人與患者的關(guān)系證明、本人身份證。
重大疾病范圍具體指：惡性腫瘤、白血病、嚴(yán)重腦中風(fēng)、冠狀動(dòng)脈搭橋手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、心臟瓣膜開(kāi)胸手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、造血干細(xì)胞異體移植手術(shù)、慢性腎功能衰竭尿毒癥、嚴(yán)重?zé)齻?/p>
14.被判刑并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且判決書(shū)載明刑期屆滿(mǎn)時(shí)，男滿(mǎn)50周歲，女滿(mǎn)40周歲的：提供判決書(shū)、終止勞動(dòng)關(guān)系證明、本人身份證。
15.法院判決住房公積金作為離婚共同財(cái)產(chǎn)分割等涉及提取住房公積金的：提供人民法院《判決書(shū)》(或《調(diào)解書(shū)》)、《裁定書(shū)》及《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》、兩名法官的執(zhí)行公務(wù)證。
16.出境定居的：提供戶(hù)口注銷(xiāo)證明、本人身份證或護(hù)照。
17.償還住房貸款本息的：中心住房公積金貸款需提供銀行還款證明和本人身份證;其它購(gòu)房貸款(限一次性還清)提供借款合同、抵押合同、銀行允許還款證明、還款明細(xì)、本人身份證。
18.職工死亡或被宣告死亡的：職工死亡證明、死亡人與繼承人身份關(guān)系證明(戶(hù)口本或結(jié)婚證)、繼承人身份證，合法繼承或遺贈(zèng)證明，有遺囑的還應(yīng)提供遺囑。
19.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的：房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具的家庭成員無(wú)房證明、家庭收入證明、經(jīng)房屋管理部門(mén)登記備案一年以上的房屋租賃合同、租賃年度內(nèi)一年的支付租金憑證，本人身份證。
20.享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障的：經(jīng)提供民政部門(mén)發(fā)放的《低保證》或總工會(huì)發(fā)放的《特困職工證》、本人身份證。
????? 通用提取流程
1.職工個(gè)人：職工申請(qǐng)符合提取條件的職工，攜帶提取相關(guān)證明材料及本人身份證，到公積金中心咨詢(xún)臺(tái)或單位領(lǐng)取《徐州市住房公積金提取申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》)。
2.職工單位：?jiǎn)挝缓藢?shí)職工持《申請(qǐng)表》到所在單位進(jìn)行初審，單位對(duì)申請(qǐng)人是否是職工本人、住房公積金的余額、是否符合提取條件等方面內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)后并如實(shí)填寫(xiě)，然后在《申請(qǐng)表》上加蓋單位在銀行的預(yù)留印鑒，由職工本人辦理提取手續(xù)。
3.公積金中心：審批職工持單位核實(shí)蓋章后的《申請(qǐng)表》及提取所需資料，本人身份證，到公積金中心審批，手續(xù)齊全，資料真實(shí)、完整、有效的即時(shí)審批。
4.受委托銀行：辦理支付手續(xù)中心審批后由申請(qǐng)人持《申請(qǐng)表》，到委托銀行辦理公積金提取手續(xù)，提取時(shí)需出示本人身份證，經(jīng)銀行工作人員復(fù)核無(wú)誤后，辦理提取公積金轉(zhuǎn)入職工銀行卡(折)或還貸賬戶(hù)手續(xù)。
?????可全額提取公積金的情況
(一)離休、退休的;
(二)完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;
(三)非本市戶(hù)籍且戶(hù)口在農(nóng)村，與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系回戶(hù)籍所在地的;
(四)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)兩年以上未再就業(yè)，男滿(mǎn)50周歲，女滿(mǎn)40周歲的;
(五)被判刑并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系且判決書(shū)載明刑期屆滿(mǎn)時(shí)，達(dá)到男滿(mǎn)50周歲，女滿(mǎn)40周歲的;
(六)出境定居的;
(七)職工死亡或被宣告死亡的。
????? 可部分提取公積金的情況
1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;
2.償還購(gòu)房貸款本息的;
3.本人、配偶及子女因患重大疾病或遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
4.法院判決住房公積金作為離婚共同財(cái)產(chǎn)分割等涉及提取住房公積金的;
5.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;
6.享受城鎮(zhèn)最低生活保障的
????? 徐州公積金貸款條件
1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他合法有效居留身份；
2、有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、有合法有效的購(gòu)建住房證明材料；
4、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；
5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
徐州住房公積金的貸款對(duì)象
1、貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工(含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員)。
2、購(gòu)買(mǎi)商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請(qǐng)公積金貸款。
3、父母、子女可作為公積金貸款共同申請(qǐng)人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。
房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請(qǐng)貸款。
4、職工還清公積金貸款后，再次購(gòu)建自住住房的，可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。
5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購(gòu)建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。
職工購(gòu)建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購(gòu)建住房借款。
6、在職職工在購(gòu)建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請(qǐng)貸款的，公積金賬戶(hù)中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。
7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購(gòu)建自住住房時(shí)，可在購(gòu)建房所在地申請(qǐng)貸款。
在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購(gòu)建住房所在地申請(qǐng)貸款。
8、單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款。
借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件（限制貸款條件）
(一)有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他合法有效居留身份;
(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)有合法有效的購(gòu)建住房證明材料;
(四)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人;
(五)符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
?????? 商品房、經(jīng)適房
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同(原件);
2.30%以上的首付款發(fā)票(原件);
3.借款人、共同借款人及產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證(原件);
4.借款人、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人常住戶(hù)口或合法有效居留證件(原件);
5.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū))，單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書(shū);
6.個(gè)人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);
7.個(gè)人信用報(bào)告(原件1份);
8.銀行卡(Ⅰ類(lèi))。
注：表格獲取渠道請(qǐng)登錄gjj.xz.gov.cn“在線(xiàn)下載”欄目下載
二手房
1.存量房買(mǎi)賣(mài)合同(原件);
2.預(yù)付款的，提供存量房交易資金首付款監(jiān)管存款憑證(原件)或資金監(jiān)管協(xié)議、銀行收款憑證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證)(原件)。付清全款的，提供交易后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(原件);
注：未實(shí)行資金監(jiān)管的提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約(原件)及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證(原件)。
3.契稅發(fā)票(原件);
4.借款人、共同借款人及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證(原件);
5.借款人、共同借款人等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶(hù)口或合法有效居留證件(原件);
6.婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū))，單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書(shū);
7.個(gè)人收入證明(本中心正常繳存公積金的職工除外)(原件3份);
8.個(gè)人信用報(bào)告(原件);
9.銀行卡(Ⅰ類(lèi))。
注：表格獲取渠道請(qǐng)登錄gjj.xz.gov.cn“在線(xiàn)下載”欄目下載
????? 徐州住房公積金的貸款對(duì)象
1、貸款對(duì)象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工(含進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員)。
2、購(gòu)買(mǎi)商品房、“二手房”、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、公有住房或者建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可申請(qǐng)公積金貸款。
3、父母、子女可作為公積金貸款共同申請(qǐng)人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。
房屋產(chǎn)權(quán)共有人可以共同申請(qǐng)貸款。
4、職工還清公積金貸款后，再次購(gòu)建自住住房的，可繼續(xù)申請(qǐng)公積金貸款。
5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購(gòu)建自住住房時(shí)，另一方也可申請(qǐng)貸款。
職工購(gòu)建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請(qǐng)貸款用于償還購(gòu)建住房借款。
6、在職職工在購(gòu)建自住住房時(shí)，提取公積金后，需要申請(qǐng)貸款的，公積金賬戶(hù)中必須保留一定的金額(具體金額由公積金中心確定)。
7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購(gòu)建自住住房時(shí)，可在購(gòu)建房所在地申請(qǐng)貸款。
在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個(gè)人信用情況證明，在購(gòu)建住房所在地申請(qǐng)貸款。
8、單位和個(gè)人建立了住房公積金制度，在申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前，個(gè)人和所在單位連續(xù)、按時(shí)、足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)的職工，可以申請(qǐng)貸款。
借款申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列基本條件（限制貸款條件）
(一)有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他合法有效居留身份;
(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(三)有合法有效的購(gòu)建住房證明材料;
(四)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人;
(五)符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
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???? 貸款表格領(lǐng)取
借款人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同及首付款收據(jù)到公積金中心服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)受理窗口領(lǐng)取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》
簽訂借款合同
(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關(guān)資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續(xù)。
簽訂擔(dān)保合同
(房管局擔(dān)保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個(gè)人相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
一、徐州公積金貸款的通用流程
?。ㄒ唬┵J款表格領(lǐng)取
(公積金中心)借款人持商品房買(mǎi)賣(mài)合同及首付款收據(jù)到公積金中心服務(wù)大廳貸款業(yè)務(wù)受理窗口領(lǐng)取《徐州市職工住房公積金貸款審批表》
?。ǘ┵J款受理及審批
(公積金中心)借款人持填寫(xiě)完整的《貸款審批表》及相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳貸款窗口辦理審批手續(xù)。
?。ㄈ┖炗喗杩詈贤?/p>
(貸款承辦銀行)借款人持公積金中心審批后的《貸款審批表》及相關(guān)資料到自選貸款承辦銀行辦理借款手續(xù)。
?。ㄋ模┖炗啌?dān)保合同
(房管局擔(dān)保公司)借款人持《貸款審批表》、《借款合同》及個(gè)人相關(guān)資料到公積金中心服務(wù)大廳擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
（五）抵押登記
(產(chǎn)權(quán)登記部門(mén))借款人持借款合同、擔(dān)保手續(xù)等相關(guān)材料，到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
（六）貸款發(fā)放
(貸款承辦銀行)借款人持《借款合同》、《抵押合同》、已辦理抵押登記的《期權(quán)抵押登記確認(rèn)書(shū)》到貸款承辦銀行辦理放款手續(xù)。
（七）貸款回收
(貸款承辦銀行)借款人按借款合同約定按月(年)償還貸款本息。
（八）產(chǎn)權(quán)抵押
(產(chǎn)權(quán)管理部門(mén))借款人持《期權(quán)抵押登記確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給房管局擔(dān)保公司。
?。ň牛┑盅鹤N(xiāo)
(產(chǎn)權(quán)登記部門(mén))借款人清償全部貸款本息后，持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和銀行出具的還清貸款證明等相關(guān)資料，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記。
?。ㄊ┥暾?qǐng)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房貸款需提供的資料
商品房買(mǎi)賣(mài)合同、網(wǎng)上登記備案證明、首付款收據(jù)、身份證、戶(hù)口簿或有效居留證件、婚姻狀況證明。
????? 自2020年6月24日起，徐州市區(qū)(含銅山區(qū))職工單方申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度不得超過(guò)50萬(wàn)元，職工雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)70萬(wàn)元。
一手房貸款額度與期限
貸款額度：
最低首付20%，貸款限額60萬(wàn)元且少于房款的80%;
貸款期限：公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房的剩余使用年限
二手房貸款額度與期限
貸款額度
名下已有一套住房或有公貸記錄;住房140平以下且公貸已還清，最高限額為60萬(wàn)元減去首套房公積金貸款額度后剩下的差額寫(xiě)少于房款的40%;
貸款期限
公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且不得超過(guò)所購(gòu)建住房的剩余使用年限
?????還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款期限，提前將應(yīng)還貸款本息存入“還款賬戶(hù)”，受委托銀行每月按時(shí)從借款人“還款賬戶(hù)”中扣收，并于當(dāng)日將扣收的貸款本息分別轉(zhuǎn)入公積金中心設(shè)立的住房公積金委托貸款戶(hù)和結(jié)算戶(hù)。借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲(chǔ)蓄卡等方式到受委托銀行還款。
徐州公積金貸款提前還款手續(xù)
借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開(kāi)具還款資料信息，到公積金中心申請(qǐng)，經(jīng)中心審查批準(zhǔn)后，方可償還貸款本息。
提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。
借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過(guò)提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。
采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過(guò)提取時(shí)當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。提取還貸時(shí)，住房公積金賬戶(hù)內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶(hù)以外的其他賬戶(hù)，確保住房公積金不改變用途。
徐州公積金貸款提前還款流程
1、借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。借款人提前歸還住房公積金貸款本息的，應(yīng)當(dāng)提前到受委托銀行開(kāi)具還款資料信息，到公積金中心申請(qǐng)，經(jīng)中心審查批準(zhǔn)后，方可償還貸款本息。
提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整。
2、借款人使用公積金還貸，采用一次性還貸方式的，提取金額不得超過(guò)提取時(shí)應(yīng)歸還的住房貸款本金余額及利息之和。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過(guò)提取時(shí)當(dāng)月應(yīng)歸還的住房貸款本息之和。
提取還貸時(shí)，住房公積金賬戶(hù)內(nèi)應(yīng)保留一定金額，提取的公積金不得轉(zhuǎn)入住房貸款賬戶(hù)以外的其他賬戶(hù)，確保住房公積金不改變用途。
3、借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結(jié)算書(shū)、擔(dān)保公司出具的注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)書(shū)，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。