已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工在購買自住住房時，可申請個人住房公積金貸款，同時須符合以下必要條件：

　　1、申請人(含共同申請人)年滿18周歲且具有完全民事行為能力;

　　2、申請人(含共同申請人)在申請當月起前6個月，在本市或異地連續(xù)按時足額繳存公積金，且申請時處于正常繳存狀態(tài)，月繳存額不低于珠海市最低月繳存額標準。本市和異地繳存公積金的時間可以合并計算;

　　3、申請人(含共同申請人)家庭未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　4、申請人(含共同申請人)有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

　　5、申請人(含共同申請人)所購的新建商品房已辦理住房公積金個人貸款樓盤項目備案登記;

　　6、申請人(含共同申請人)家庭滿足珠海市限購政策，公積金貸款次數(shù)在全國范圍內(nèi)不超過兩次

　　7、申請人(含共同申請人)已按規(guī)定支付購房首付款;

　　8、申請人(含共同申請人)同意提供規(guī)定要求的擔保;

　　1.未婚聲明

　　2.住房公積金個人住房貸款申請表

　　3.居民身份證件

　　4.首付款證明

　　5.貨款擔保資料

　　第一步：申請人及共同申請人填寫《珠海市個人住房公積金購房組合貸款申請表》及相關(guān)資料，向公積金委貸銀行提起公積金組合貸款申請;

　　第二步：公積金委貸銀行受理申請、初審，向中心上傳公積金組合貸款申請(除客戶原因外3個工作日內(nèi));

　　第三步：中心審批公積金貸款額度(自委貸銀行上傳貸款申請資料，且資料齊全無誤后5個工作日內(nèi));

　　第四步：公積金委貸銀行辦理相關(guān)的抵押手續(xù)并且通知借款人前往銀行簽訂《個人住房公積金借款及擔保合同》(除政府原因?qū)е碌盅何餀?quán)證辦理延誤外10個工作日內(nèi));

　　第五步：公積金委貸銀行上傳個人借款合同、抵押登記(抵押)證明及其他相關(guān)資料;

　　第六步：中心審核放款資料(自委貸銀行上傳放款申請材料，且資料齊全無誤后5個工作日);

　　第七步：公積金貸款發(fā)放;

　　第八步：借款人到公積金委貸銀行領(lǐng)取個人借款合同。

　　貸款額度：

　　每戶（按兩個符合條件的職工計）原則上可借貸25萬元。結(jié)合職工住房公積金繳存的實際情況及收入水平、還款能力等因素，參照廣州做法可適當增加個人購房住房公積金貸款額度。

　　貸款利率：

　　目前住房公積金貸款年利率

　　五年以下(含五年)2.75%

　　五年以上3.25%

　　貸款期限

　　一手樓最長不超過30年；二手樓最長不超過20年；貸款期限可延長至法定退休年齡后的五年。

　　一、還款方式：

　　住房公積金貸款需按月償還，借款人可選擇等額本息法和等額本金法2種還款方式

　　等額本息法：月還款額相等，每月還款額中本金償還額先少后多、利息償還額先多后少，適用于還貸前期資金緊張的借款者。

　　等額本金法：月還款額中的本金償還額相等，利息償還額隨著本金的減少而減少，適用于還貸前期資金不太緊張的借款者。

　　二、還貸流程：

　　1、線上辦理

　?、訇P(guān)注珠海市住房公積金管理中心微信公眾號，進入個人服務(wù)→辦理→我要辦理貸款業(yè)務(wù)→提前部分還本/提前結(jié)清；

　　②或打開手機公積金APP→業(yè)務(wù)辦理→貸款業(yè)務(wù)→提前還本/提前結(jié)清；

　　認真閱讀提前還款須知后點擊辦理，辦理前請確認已將足額資金存入貸款委托扣款賬戶內(nèi)，系統(tǒng)將即時自動扣劃提前還款金額（若因扣款賬戶余額不足等原因扣款失敗，需到貸款銀行處理）。

　　2、線下辦理：職工提供要件資料到貸款銀行辦理。

　　珠海市各承辦銀行（建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、農(nóng)商銀行、郵政銀行、光大銀行、中信銀行、華潤銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、民生銀行、東莞銀行、浙商銀行）貸款業(yè)務(wù)（變更業(yè)務(wù)）承辦網(wǎng)點服務(wù)窗口。

　　三、逾期還貸

　　辦理流程：職工提供要件資料到貸款銀行辦理→公積金中心審核。